19.08.2017 Без рубрики 0
Покупаем недвижимость во Франции: пошаговое руководство

Процесс покупки недвижимости во Франции довольно прост, но только если вы предварительно изучите теорию и будете знать, чего можно ожидать.

Определите свой бюджет

Если вы планируете оформить ипотеку во Франции, то для начала вам необходимо получить принципиальное согласие банка финансировать сделку. Подготовьтесь к сделке и досконально просчитайте бюджет, чтобы в момент появления на рынке подходящего объекта вы могли сделать своевременное предложение о покупке.

Выберите подходящую недвижимость

Во Франции, в отличие, например, от США, нет единой базы объектов недвижимости. Реальность такова, что несколько агентов могут предложить один и тот же объект по разным ценам, и особенно эта ситуация распространена в Париже. Отсутствие стандартной информации значительно затрудняет поиск. Будьте готовы к тому, что комиссионные риелтору составят от 5 до 6% от покупной цены, при этом купля-продажа небольшого объекта, например, компактной студии, способна удорожать сделку на все 10%, которые необходимо будет уплатить агенту. Обычно сумма этого гонорара уже включена в стоимость объекта, но не лишним будет этот вопрос уточнить индивидуально.

Покупаем недвижимость во Франции: пошаговое руководство

Выберите нотариуса, который будет вас представлять

Французский нотариус является официально назначенным должностным лицом, которое отвечает за корректное исполнение контрактов. Основным требованием к нотариусу является беспристрастный подход к своим обязанностям. Имейте в виду, что нотариус не несет ответственности за упреждающее консультирование – это работа юриста, которого тоже желательно привлечь к сделке ради соблюдения собственных интересов. Возвращаясь к нотариусу, стоит заметить, что покупатель может пользоваться услугами нотариуса, нанятого продавцом, равно как и привлечь своего нотариуса без каких-либо дополнительных расходов. Без этого должностного лица не обходится ни одна сделка купли-продажи недвижимости во Франции.

Подпишите предварительный договор купли-продажи

Это соглашение, называемое «promesse de vente» или «compromis de vente», является обязательством для продавца, в то время как покупатель получает 10-дневный период для размышлений, по окончании которого он может разорвать соглашение без каких-либо штрафных санкций. Документы могут быть подписаны в агентстве недвижимости или в офисе нотариуса. При подписании покупатель вносит депозит в размере от 5 до 10% от стоимости выбранного объекта на безопасный счет условного депонирования, который принадлежит нотариусу. Несложно предположить, что депозит повлияет на размер остаточного платежа. Нотариус отвечает за корректное распределение полученных средств к моменту окончательного подписания. Большинство покупателей предпочитают включать «clause suspensive» – оговорку о непредвиденных обстоятельствах, позволяющую отменить сделку, если, например, срывается финансирование сделки банком (отказ в ипотеке).

Покупаем недвижимость во Франции: пошаговое руководство

После подписания контракта нотариус должен проверить нормативные и юридические формальности и обеспечить оплату налогов на покупку недвижимости во Франции (например, гербовый сбор). Так, нотариус проверяет, что продавец является легитимным владельцем недвижимости, что на объект не наложен арест и прочие обременения, также проверяет сертификат, что дом проверен на наличие термитов и не противоречит плану городского устройства. Планируйте так, чтобы после подписания договора оставалось как минимум три месяца, во время которых нотариус сделает все необходимые проверки.

Узнайте, как оформить ипотеку во Франции

Как только вы подписываете «promesse de vente», наступает время подавать заявку на получение ипотеки во Франции. Если в договоре вы предусмотрели оговорку «clause suspensive», в вашем распоряжении есть всего 30-45 дней, чтобы доказать, что у вас есть ипотечное предложение или предоставить отказы как минимум из двух французских банков. По истечении этой даты ваш депозит подвергается серьезному риску.

Завершите процесс купли-продажи

После подписания в банке ипотечного договора, его копия будет направлена нотариусу, сопровождающему сделку. Затем вы можете связаться с ним, чтобы оговорить конкретную дату окончательного подписания договора. Вы можете либо прийти в нотариальную контору, чтобы условиться о дате, либо наделить нотариуса полномочиями подписать контракт от вашего имени. Обязательно заранее приготовьте средства, необходимые для закрытия сделки. Документ о праве собственности будет направлен вам через три-шесть месяцев после подписания акта продажи и при условии урегулирования всех налогов и сборов. В редких случаях покупатель может получить чек с возвратом средств в офисе нотариуса, если юридические сборы, уплаченные при закрытии сделки, превысили окончательный счет по налогам.

Как видно, процесс покупки недвижимости во Франции действительно не отличается большими сложностями, но, безусловно, не обделен и своей спецификой.

Шошина Ольга